TIN THỊ TRƯỜNG NGÀY 14/09/2022

Tại dự thảo lần 2 của luật nhà ở sửa đổi, Bộ Xây Dựng đề suất 2 phương án quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư

Phương án 1: Bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng của công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Phương án 2: Giữ nguyên như quy định hiện hành (không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, người mua nhà chung cư được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài).

Tại dự thảo, Bộ Xây Dựng cũng nêu chi tiết 2 phương án đối với nhà chung cư còn thời hạn sở hữu và hết thời hạn sở hữu

Trường hợp 1:

- Nhà chung cư còn thời hạn sở hữu nhưng hỏng hóc do sự cố, không đảm bảo an toàn thì phải di dời cư dân tiến hành phá bỏ xây lại hoặc sửa chữa, cư dân được bố trí ở khu tái định cư. Đối với trường hợp khu chung cư nằm trong vùng quy hoạch lại do chính quyền quyết định thì dân cư sẽ được di chuyển đến khu tái định cư và được bồi thường theo pháp luật.

- Đối với nhà chung cư hết hạn sở hữu nhưng còn đáp ứng được nhu cầu ở cũng như các yêu cầu về an toàn, kỹ thuật, được gia hạn sử dụng thêm theo kết luận kiểm định.

Trường hợp 2:

Nhà chung cư hết thời hạn sở hữu và phải phá dỡ theo quy định. Chấm dứt quyền sở hữu của chủ các căn hộ tại dự án đó, thực hiện như sau:

- Trường hợp theo quy hoạch được xây dựng lại thì vẫn được xây dựng lại nhà chung cư.

- Trường hợp không được xây lại thì chủ sở hữu được đền bù về đất và bố trí trái định cư.