TIN THỊ TRƯỜNG NGÀY 25/10/2022

Tín hiệu tích cực cho phân khúc văn phòng cho thuê. Tình hình tăng trưởng kinh tế tốt của Hà Nội với mức tăng trưởng GDP 15,7% trong quý 3/2022, nguồn vốn FDI ổn định. Các ngành nghề đang phục hồi tốt, các doanh nghiệp hoạt động ngày càng sôi động hơn, cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện giúp mang lại nguồn cầu lớn cho thị trường.

Công suất ở mức cao, tăng trưởng 2% theo quý và 4% theo năm. Văn phòng hạng C là phân khúc có tỷ lệ lấp đầy cao nhất với 96%. Từ giờ đến cuối năm, tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là trên 95% với phân khúc hạng A và B ở các văn phòng khu vực Hoàn Kiếm.

Giá thuê gộp toàn thị trường đạt 507.000 VND/m2/tháng, tăng 2% theo quý do sự gia nhập thị trường của các tòa nhà pân khúc hạng A mới.

Nguồn cung đã khá hạn chế trong 9 tháng đầu năm 2022 nhưng thời điểm cuối năm nay sẽ có nhiều nguồn cung đến từ phân khúc hạng B và hạng A. Nguồn cung đang chuyển dịch nhiều về phía Tây Thủ Đô với tình hình quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện giúp di chuyển thuận tiện hơn. Nguồn cầu cũng sẽ tăng mạnh theo sự phục hồi sau đại dịch, nhất là các nhóm ngành như ngân hàng, công nghệ thông tin. Xu hướng văn phòng xanh sẽ là hướng đi mới trong thời gian tới.